埼玉県上尾市･桶川市･北本市･鴻巣市･さいたま市のリフォーム＆リノベーション専門店・LIXILリフォームショップヒロタです！
埼玉県上尾市にある、LIXILリフォームショップヒロタは全面リフォーム＆リノベーションを中心に活躍中！毎年LIXIL主催で秋に行われる全国LIXIL秋のリフォームコンテストで埼玉県1位はもちろん、全国1位も獲得しお客様から高い評価をいただいております。
さて、今回のコラムは新築住宅と中古住宅の比較です。新築住宅よりも予算が割安な中古住宅を購入し、全面リフォームやリノベーションをして自分好みのデザイン・間取り空間に仕上げ、楽しく快適に暮らす。そんな「賢い暮らし方」を選択するお客様が年々増えています。
【住宅購入の選択肢と意向】
①建売を選択
（価格と立地が合えば、建築設計を考えなくて済むので簡単。間取りや内装にはこだわらない方向き）
②注文住宅を選択
（建売では満足できない方向き。こだわりのある暮らしや、満足を追求。間取り・内装・デザイン）
③中古物件＋リノベーションを選択
（建売といっても最近はかなり値段も高く、その割に立地もいまいち。注文住宅は土地探しも大変で、注文建築は建売よりもかなり金額が高くなるため予算的に厳しい。
しかし、中古物件は意外と立地や広さなどもまあまあで、建物にリノベーションを加えても予算内で済む。プラス自分好みの間取りに変更できるので満足。）
【国土交通省のデータ】
①マンションは2016年以降、新築マンションの成約件数を中古マンションが上回る。
②持ち家への住み替え方法については、20年前の2003年は新築派は69.3％、中古住宅・どちらともこだわらない派は30.7％。
ところが2018年には逆転して、新築派は49.1％、中古住宅・どちらともこだわらない派は50.9％となり、現在も中古住宅を選ぶ方が増えている傾向。
●すまいの購入は、車の購入の様に何度も買い替えできる物とは異なり一生に一度か二度の大きな買い物です。
住宅ローンを支払う上で、あなたなら、どのような暮らし方が張り合いのあるローン返済になるのか、毎日の暮らしの満足度が重要なポイントになると考えます。
それでは具体的にどのくらい中古住宅のリフォーム＆リノベ物件と新築物件では金額の差が出るものなのか検証してみましょう！
【新築住宅】の費用
●土地1,575万円（３５坪・単価坪４５万円の地域）
●新築工事費1,980万円（30坪の住宅：６６坪万円で建てた場合・至って標準的な価格）
●諸費用275万円（水道管・ガス管取り込み・各種申請その他）
●外構工事１１０万円（門・玄関階段・駐車場・外構予算は希望によってピンキリです）
【新築住宅】の総額3,940万円
【中古住宅の全面リフォーム＆リノベーション】の費用
●中古物件1,520万円（土地40坪・建物35坪・築30年・土地単価38万円の地域）
※敷地の広い場所を求めエリアを駅から少し離れた場所で選択。
●中古住宅は建物耐用年数22年を過ぎている場合、建物の価格は新築当時の販売価格の10%以下の価格になります。
※建物に対して過去5年以内によほどの費用を投じてリフォーム工事を行い建物に高い付加価値があると見なされれば建物に対する評価価格が変わることもあります。
●中古物件1,520万円（土地40坪・建物35坪・築30年・土地単価38万円の地域）
●全面リフォーム＆リノベーション工事費1,100万円（35坪当り坪単価31.4万円）
●設計施工管理110万円
【中古住宅全面リフォーム＆リノベーション】の総額2,730万円
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金額のお得さだけではなく自分好みの空間を新築と同じように作ることが可能であるところが中古リノベの魅力です。
インターネットで見かけるお洒落なお部屋を実現し、毎日の暮らしに心がときめいたり、心が癒されたりする、想像するだけで笑顔になりませんか！？
LIXILリフォームショップヒロタではリフォームからリノベーションまで幅広いご提案でお客様にご満足をいただいております。
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